La Costa Cálida sigue ganando adeptos. Un informe de Tinsa revela que el precio de las viviendas vacacionales en la costa aumenta y es superior al precio medio de la zona. “Se sitúa de media en los 1.500 €/m2 en la Manga del Mar Menor y en 2.175 €/m2 entre Mazarrón y Águilas, frente a un valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de Murcia de 1.204 €/m2 y un valor medio de la provincia completa de 1.187 €/m2”, señala el informe.
Además, el estudio de Tinsa desvela que la compraventa de vivienda en la costa de la Región concentra el 42 % de las compraventas y 30 % de los visados de obra. En 2024 la línea de costa ha mantenido el peso de las compraventas y ha aumentado el peso de los visados respecto a la provincia completa.
En cuanto al número de compraventas, estas aumentan un 11,1% respecto al primer trimestre de 2025, alcanzado máximos de la serie histórica reciente solo superados en 2007. Con estos datos, la Región supone la quinta línea costera en volumen de compraventas. Por otro lado, la actividad promotora, se contrae un -5,6 %. Aun así, se sitúa en su volumen más alto por detrás de 2022 considerando la serie desde 2010.
En cuanto al comprador, el perfil de demanda es mayoritariamente nacional, procedente de la propia provincia o de provincias próximas a Castilla La Mancha y de Madrid. La demanda extranjera procede de Reino Unido, centro Europa y destaca China. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros suponen en torno al 20-40 % y, en las zonas con mayor peso, han aumentado ligeramente.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda vacacional en la costa se ha encarecido un 12,1% en el primer trimestre frente al mismo periodo de un año antes, hasta alcanzar un valor medio de 2.970 euros el m2, debido a una mayor concentración de obra nueva en este segmento, orientada en los últimos años a una demanda de mayor poder adquisitivo. Este aumento es superior al de la vivienda general en la costa, del 7,2% durante el mismo periodo.
Por precios, Islas Baleares (por orden: Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca), Gran Canaria, Costa Brava y Lanzarote fueron los destinos donde la segunda residencia en costa más subió. En el lado contrario, con demanda vacacional principalmente nacional, se sitúan tramos de Tarragona, Lugo, y La Manga del Mar Menor.
En el 94% de las zonas, los tasadores apuntan que los precios tienen aún recorrido al alza. "En ubicaciones puntuales de Tarragona, Ibiza, Formentera, Cádiz, Gran Canaria y Vizcaya, los precios podrían estar cerca de tocar techo en un contexto de masificación turística que consideran que ha saturado esos mercados", ha señalado la consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Andrea de la Hoz.
